中古豪宅電梯三房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產藍天凱悅高樓坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8300 萬 (含車位價)
參考單價：106 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天凱悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：72.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.44 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：8.57 坪
其他面積：17.22 坪
樓別/樓高： 18樓 / 26樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號18號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6541 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：居安公園
生活機能：成功市場
附近交通：六張犁捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於大安敦化南路的「藍天凱悅」，是一處具備明確目標客群的優質資產，我建議您將其列為長期自住的優先選項，但若以短線投資為目的則需慎重考慮。

值得購買的主要理由如下：

核心地段與學區優勢：大安區第一排的地理位置加上穩健的學區資源（建安、大安），是此物件最堅挺的價值支撐，長期保值性高。
居住品質優化：雖然屋齡 40 年，但近期電梯更新且外觀維持良好，配合高樓層視野與稀有的坡道大車位，實際居住體驗相當紮實。
管理維護佳：社區管理嚴謹且住戶單純，有助於延緩建物老化速度，降低長期持有風險。

然而，您必須評估自身的財務承受度與持有意願。由於總價破億（8,300 萬）且坪數較大，流動性不如小坪數住宅。若您計劃在此居住多年，此物件能完美結合生活便利、子女教育與舒適空間；若期望短期獲利或資金靈活性高，則需留意高總價帶來的回本週期風險。

問與答

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

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